Файл: Лебедев Л.С. Организация и планирование ремонта зданий и сооружений гражданской авиации.pdf

1 . П оряд ок р азр аб о т к и п р о ек т н о -см ет н о й докум ентации

Своевременное и качественное обеспечение ремонтных

ра­

бот проектно-сметной документацией является

важнейшим

условием выполнения планов ремонта в установленные

сроки.

Проекты и сметы разрабатываются проектными

организа­

циями на основе СНиП, положений Госстроя СССР, о

прове­

дении планово-предупредительного ремонта

производственных,

жилых и общественных зданий и сооружений;

"Инструкции

по

составлению проектно-сметной документации на

капитальный

ремонт жилых и общественных зданий", утвержденной

Минис­

терством коммунального хозяйства РСФСР 4 февраля

1969 г.

N° 32 и согласованной с Госстроем СССР; сборников

единич­

кими работниками наземных служб предприятий и

организаций

гражданской авиации. Поручать эти работы частным

лицам

не разрешается.

Стоимость проектно—сметных и обследовательских

работ

определяется по прейскурантам на составление

технической

документации по капитальному ремонту зданий и

включается

в сметы на ремонтируемые объекты.

Для разработки технической документации предприятия

и

организации гражданской авиации выдают проектным

органи­

зациям задание, где указывается, какие работы, где

и в

ка­

ком объеме следует предусмотреть проектом и сметой, а

так­

же содержатся предложения о возможных изменениях

плани-

ровки помещений , применении желательных типов

конструк­

ций, материалов и др. К заданию прилагаются: акт

техничес­

кого осмотра конструктивных элементов, частей здания и ин­

женерного оборудования, составленный с учетом

результатов

систематических осмотров здания в процессе его

эксплуата­

ции; сведения о подрядной организации, которая будет

выпол­

нять ремонтные работы на объекте. Для разработки техничес­

кой документации на ремонт или устройство вновь

только

инженерного оборудования отдельных видов и наружных

сетей

к заданию прилагаются акт о техническом состоянии

инже­

нерного оборудования и наружных сетей и инвентаризационные

поэтажные планы здания в кальках.

При необходимости дополнительных исходных материалов их

состав устанавливается проектными организациями

совместно

с предприятиями и организациями гражданской авиации.

Проектные организации несут ответственность за

качество

проектирования,

правильное определение объемов

работ и смет­

ной стоимости,

техническую и экономическую

целесообраз­

ность проекта в целом и за увязку его отдельных частей,

а

также за комплектное изготовление проектов и смет

в

сроки,

установленные договором.

Если в технической документации заказчиком будет

обна­

ружена ошибка,

проектная организация обязана ее

исправить

в кратчайший

технически возможный срок, независимо от того,

когда ошибка

была обнаружена.

Если проектная документация

предусматривает переобору­

дование, перепланировку и повышение благоустройства

зданий,

она должна быть согласована с

такими организациями,

как

канализации, электроснабжения или с соответствующими

служ­

бами предприятий гражданской авиации.

Проектно-сметная документация для капитального

ремонта

зданий и сооружений передается ремстройорганизациям

не

позднее 1 сентября предшествующего ремонту года. Если

ре­

монтно-строительные работы запланированы на второе

полуго­

дие, документация может быть выдана

ремстройорганизациям

к 1 декабря предшествующего ремонту года.

Проекты и сметы на капитальный ремонт зданий и

соору­

жений стоимостью до 100 тыс. руб. на

один объект

утверж­

даются руководителем предприятия или организации

граждан­

ской авиации;

на капитальный

ремонт стоимостью

более

100 тыс. руб. -

руководителем

вышестоящей организации (уп­

равление учебными заведениями МГА и др.).

Утвержденные проекты

и сметы, как правило, не

должны

подвергаться изменениям,

так

как это нарушает

нормальную

работу ремонтно-строительных

организаций и в ряде

случаев

2. Определение необходимости в капитальном ремонте

Исходными данными, характеризующими техническое

сос­

тояние здания или сооружения и внутренних инженерных

уст­

ройств, являются технический паспорт на здание и

земельный-

участок и акты систематических осмотров зданий, их

инже­

нерного оборудования, подземных коммуникаций в

процессе

эксплуатации.

Для определения зданий, нуждающихся в капитальном

ре­

оружения, устанавливает их техническое состояние,

выявляет

примерные объемы работ и ориентировочно определяет

размер

необходимых средств. Особое внимание уделяется

несущим

конструкциям, фундаментам, стенам, междуэтажным и

чердач­

ным перекрытиям и попутно отмечаются мелкие

недостатки,

мешающие нормальной эксплуатации зданий.

В первую очередь для ремонта отбирают ценные и наиболее

ответственные здания и сооружения, где требуется

ремонт

основных конструкций и инженерного оборудования,

а

также

необходимостью, например аэровокзал, гостиница,

горагентство,

АТБ.

Во вторую очередь выбирают здания, где надо

выполнять

выборочный капитальный ремонт.

Если здания и сооружения имеют 70% износа и выше

или

подлежат сносу в ближайшие 10 лет, то капитальный

ремонт

для них не планируют, а только предусматривают

выполнение

работ, предохраняющих их от разрушения и

обеспечивающих