Файл: Недействительность сделок (Теоретические аспекты понятия недействительности сделок).pdf

По договору поручению, агентство выполнило свои обязанности по поиску покупателя, и это подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам, то есть на момент подписания Шириным договора об оказание услуг, эти услуги уже были оказаны. А так как агентство не оказало Ширину никаких услуг, то такая сделка является мнимой.

Истец просит суд признать сделку недействительной и вернуть заплаченный аванс в размере 20.000 рублей. Сам же истец в суд не явился, место проведения судебного заседания знал, время тоже, о своей неявки в суд не извещал, отложить рассмотрение делав судебном заседании не просил. Однако в суд явился представитель истца Ульев М. М по доверенности и поддержал требования истца.

Представитель ответчика ООО «Огни Новосибирска» в суд также, как и истец не явился, хотя был извещен о времени и месте проведения заседания, также, как и истец отложить рассмотрение дела не просил и об отсутствии суд не извещал. Суд решил рассмотреть дело без истца и ответчика. Агентством и Болгарской был заключен договор поручения, по которому агентство взяло на себя обязанность выполнить некоторые поручения. Во-первых, передать продавцу задаток по договору купли – продажи, во-вторых, от имени дочери Ширина подписать предварительный договор купли – продажи, а стоимость услуг по договору 50.000 рублей, которую нужно заплатить при проведении сделки. Также был заключен договор на поиск покупателя и стоимость данных услуг 150.000 рублей. Судом было установлено, что был подписан еще акт приемки, по которому стороны подтверждают, что все работы были выполнены в полном объеме и качественно.

В соответствии со статьей 170 ГК РФ мнимая сделка, это та сделка, которая совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и она ничтожна.

Между продавцом Болгарской, Шириным и Грааль был заключен договор купли – продажи квартиры. Изначальным собственником квартиры являлся Ширин и Болгарская, а уже после подписания договора права перешли к матери Грааль, Вотрушиной А. А. Покупатель может передать права на квартиру третьим лицам, но в этом случае, продавцы должны дать свое согласие путем подписания настоящего договора.

Изучив все вышесказанное, суд приходит к выводу о том, что сделка не является мнимой, так как повлекла за собой те последствия с целью которых и была заключена. Доводы истца в том, что услуги, оказанные по поиску покупателя были фактически оказаны, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, потому что из договора следует, что указанных обстоятельств агентство на себя не принимало. В своих обоснованиях истец ссылается на то, что при заключении договора на оказание услуг он не был уведомлен о наличии договора с тем же объемом обязательств и тем самым был введен в заблуждение. По статье 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона обязуется от имени другой стороны совершить определенные юридические действия. А по статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг, тот, кто исполняет такие услуги обязуется перед заказчиком оказать услуги, а заказчик в свою очередь обязан их оплатить.

Таким образом, суд решил, оставить без удовлетворения иск Ширина к агентству, о признании сделки недействительной, заключенной под влиянием обмана, и о признании сделки мнимой. А также возврат в размере 20.000 рублей, а именно полученный аванс агентством тоже оставить без удовлетворения.

Исходя их анализа судебной практики, несложно сделать вывод о том, что признание сделки недействительной в силу каких-либо объективных причин составляет достаточно высокий процент из всех дел, рассматриваемых в арбитражных судах.

Это свидетельствует о том, что при заключении сделки необходимо очень внимательно подходить к составлению договора и его условиям. Ну, а если вы все-таки стали объектом мошенничества либо чьей-то юридической безграмотности – еще не все потеряно. Можно попытаться добиться защиты ваших интересов в суде.

Согласно законодательству Российской Федерации сделки должны совершаться в полном соответствии с ним, не нарушая ничьих прав и свобод. В противном случае они признаются недействительными. Признание сделки недействительной – это способ защиты прав и свобод, гарантированных законами РФ. Однако у медали есть и другая сторона – часто мошенники пользуются этим обстоятельством как лазейкой в законодательстве, тем самым преследуя свои корыстные цели.

Глава 3. Совершенствование гражданского законодательства в области недействительности сделок

3.1 Проблемы, связанные с защитой прав добросовестных участников сделок

Проблемы, связанные с защитой прав добросовестных участников сделок стали обсуждать с того самого момента, когда имущество стало объектом гражданского оборота. Но такого рода проблема существует до сих пор.

Добросовестным участником сделки можно признать тех, кто честно выполнял свои обязательства по совершению сделок.

То законодательство, которое действует в настоящее время в России не направлено на защиту добросовестных участников сделок. Гражданским кодексом предусмотрены некоторые основания, в соответствии с которыми право собственности может быть утрачено. Чтобы признать сделку недействительной, у нее должны быть изъяны, наличие которых иногда невозможно обнаружить на первоначальных этапах подготовки.

Причины, по которым появляются изъяны могут быть по вине одной из сторон сделки, которая не специально нарушило закон, а также могут появляться по ошибкам сотрудников муниципальных органов власти. Еще одной причиной может быть двойственность законодательства и подзаконных актов, которые действовали в момент совершения сделки.

Одним из основных изъянов в сделках являются случаи, в которых граждане приватизируют или отчуждают имущество не учитывая прав лиц, не достигших возраста совершеннолетия. Например, стороны совершающие сделку, могут не знать того, что нарушают права других лиц, а те, чьи права были нарушены только через неопределенный период времени могут выяснить это.

И в результате каждый год все большее количество сделок признаются недействительными. Добросовестные лица, совершающие сделки по купли – продажи, теряют купленные квартиры и деньги, которые выплатили вернуть уже нельзя.

Гражданин, который совершил сделку может быть признан добросовестным участником сделки в том случае, когда он действовал без вины. Однако необходимо учитывать то, что позиция которую высказывают граждане «я не знал» не позволяет говорить о том, что он является добросовестным участником, а тем более при наличии умысла или неосторожности. Участник сделки не может ссылаться на то, что он не был проинформирован, он должен сам принять такие меры, с помощью которых удостовериться в том, что сделка была совершена по закону.

Законом в настоящее время не установлены те действия, которые участник сделки должен совершить для того, чтобы защитить себя от обвинении в недобросовестности. Добросовестный или нет решает суд на основании предоставленных фактов и обстоятельств сделки.

Добросовестный участник сделки – это тот, кто по закону совершил сделку, не нарушив ни одного положения. Именно таких участников и будет защищать закон.

В соответствии со ст. 302 ГК у добросовестного приобретателя, т.е. лица которое не знало или не могло знать о том, что лицо, отчуждавшее имущество, не имело право этого делать, такое имущество может быть истребовано собственником, а приобретатель приобрел имущество по безвозмездной сделке, а в том случае, если сделка была напротив, возмездной, то только при тех условиях, что имущество было утеряно собственником или же лицом, которому это имущество было передано в собственность, или имущество переданное во временное владение или же вовсе похищенное.

Основной проблемой защиты прав добросовестных участников сделок состоит в том, чтобы те средства, которые применяются, чтобы защитить были пригодны и соразмерны. При их рассмотрении, было выявлено только несколько, это: во - первых, признание права, во - вторых, обжалование действий и решений государственных органов, и в-третьих - это самозащита.

Очевидной особенностью права добросовестного владения является специфика основания его возникновения. Другие вещные права отличаются условием возникновения и это является наличием сложного юридического состава, который влечет за собой возникновение данного права, решения выдвинутого судом в силу которого это право и возникает. Пока не состоится судебное решение в пользу добросовестного владельца, его состояние определяется как незаконное добросовестное владение.

У добросовестного участник сделки должен быть акт, подтверждающий его добросовестность, и данный акт может быть выдан судом. И добросовестный гражданин может обратиться в судебный орган с заявлением о том, чтобы юридически был установлен факт признания его добросовестным.

Зачастую добросовестные участники сделок ведут себя как собственники. Они совершают сделки с имуществом, включая и такие как мена, рента, дарение. И это возможно, так как владеют имуществом могут передать его тому, кто приобретает его по сделке.

Как уже выше было сказано о том, что могут быть нарушены права третьих лиц, и пока они поймут, что их права были нарушены, и предъявить требование в защиту своей добросовестности, имущество, например, может перейти не один раз из рук в руки.

Судебные органы власти придерживались той точки зрения, согласно которой участник, являющийся добросовестным получает защиту только от истребования имущества. Добросовестное приобретение имущества в порядке установленной статьей 302 ГК РФ признается только в тех случаях, когда гражданин приобретающий имущество совершил сделку, целью которой являлось приобретение имущества в собственность, а не на каком-либо другом праве таком, например, как аренда, залог и другие. Но однозначно нельзя ответить на такой вопрос, может ли получить защиту добросовестный участник сделки, приобретающий имущество на ином праве, чем право собственности.

3.2. Пути совершенствования понятия и видов сделок на современном этапе

Важнейшей особенностью гражданского законодательства в РФ является тот факт, что в статье 153 дается четкое определение сделки. А в европейских государствах в праве такого определения не дается. В основном это связано с тем, что понятие сделки больше имеет научную обоснованность и поэтому чёткое определение сделки дать очень трудно. Кроме того, отсутствие данного определения в законодательстве европейских стран достаточно успешно компенсируется разнообразными обоснованиями учеными – юристами.

Определение понятия сделки в гражданском законодательстве является общепринятым для российского гражданского права. Объяснением этого может быть во - первых, влияние теоритической юриспруденции на российскую правоприменительную практику. Лицам, применяющим гражданское законодательство в таких условиях, необходимо иметь четкое представление определения такого понятия как гражданско – правовая сделка.

В связи с вышесказанным, исключение из Гражданского кодекса РФ такого понятия как сделка, просто неразумно. Однако, если попробовать сузить понятие сделки и не допускать произвольного распространения такого понятия на другие правовые явления, которые вовсе не являются сделками, будет намного целесообразно. Но в том случае, если желательного изречения понятие сделки достигнуто не будет, то разумнее будет сохранить уже имеющееся.

Основной проблемой статьи, в которой изложено толкование понятия сделки, а именно 153 является то, что из – за широты формулировок, достаточно обширно толкуется понятие сделки и распространяется данное понятие на те явления, сделочная природа которых является сомнительной. Таким образом дальнейшие корректировки в данной статье позволили бы избежать двусмысленного понятия гражданско – правовой сделки.

Сделка должна быть зарегистрирована, а именно должна иметь государственную регистрацию. Государственной регистрации посвящена статья гражданского кодекса 164, и следует отметить тот факт, что в данной статье сделки подлежат государственной регистрации с движимым и недвижимым имуществом. Учитывая, что движимым признаются те вещи, которые не относятся к недвижимости, следует признать, что в ГК РФ о сделках нет возможности осуществлять государственную регистрацию сделок, как юридического факта, предметом которых являются другие объекты гражданских прав, которые не относятся к вещам.

Можно заметить, что в ГК РФ нет правил, по которым можно было бы сказать, что существуют последствия несоблюдения государственной регистрации сделок. С одной стороны, по статье 433 ГК РФ договор, который подлежал государственной регистрации, будет считаться заключенным с того момента, когда данная регистрация была проведена. И таким образом, договор, которым не была пройдена данная регистрация будет считаться не заключенным. А с другой стороны, по статье 165 ГК РФ если нет государственной регистрации сделки, то сделка будет являться недействительной. Но если сравнивать незаключенный договор и договор, который признали недействительным, то нет надобности договор, который уже является незаключенным признавать еще и в добавок недействительным.