Файл: Теоретические основы права собственности в РФ.pdf

Содержание:

Введение

Тема курсовой работы «Защита права собственности» является актуальной в настоящее время. Конституция Российской Федерации дает гарантию на одинаковую защиту всех форм собственности. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в настоящее время в Российской Федерации признаются: частная, государственная, муниципальная и другие формы собственности. Имущество может находиться, как в собственности граждан и юридических лиц, так и в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Виды имущества, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности, определяются законом. Частная собственность является одной из форм собственности, определяющая абсолютное, защищенное законом право гражданина или юридического лица на определенное имущество, в том числе, средства производства.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в сфере правовой регламентации защиты права собственности.

Предмет исследования – защита права собственности и ее особенности в России.

Цель работы заключается в комплексном анализе правовых начал в регулировании отношений зашиты права собственности в России.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- рассмотреть понятие и правовую природу права собственности;

- изучить классификацию способов защиты гражданских прав;

- охарактеризовать вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты прав собственника.

Методологическую основу исследования составили универсальный диалектический метод познания, общенаучные методы (системный, исторический, логический) и специальные методы познания (комплексного правового анализа, формально-юридического толкования, сравнительно-правовой и другие). Особое значение было уделено межотраслевому методу исследования.

Нормативной основой исследования являют ряд нормативных актов, со­держащих нормы, как частного, так и публичного права.

Теоретическую основу работы составляют научные труды таких ученых-правоведов, как: Н.А. Баринова, В.А. Белова, М.И. Брагинского, Е.В. Вавилина А.В. Венедиктова, Д.М. Генкина, В.А. Дозорцева, В.С. Ема, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского, В.Я. Курбатова, Р.П. Мананковой, В.П. Мозолина, А.Я. Рыженкова, В.А. Рыбакова, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, и др.

---

1. Теоретические основы права собственности в РФ

1.1 Понятие и правовая природа права собственности

Конституция Российской Федерации дает гарантию на одинаковую защиту всех форм собственности. В существующем ныне законодательстве Российской Федерации осуществляется принцип единства квалификации и санкций за преступления против собственности, чьей бы эта собственность ни была^[1]. Следовательно, РФ создает охрану собственности во всех ее формах на одинаковых основаниях. Право частной собственности в гражданско-правовой науке воспринимается в объективном и субъективном понимании. В объективном значении право частной собственности рассматривается как совокупность правовых норм, определяющих и охраняющих материальные блага, относящихся к определенным субъектам, включая определение оснований и условий появления и приостановления у них данного права в отношении этих благ^[2].

В субъективном значении право собственности понимается как предусмотренное, гарантированное законом определенного субъекта-собственника права владеть, пользоваться, распоряжаться и осуществлять иные действия касательно относящейся к нему собственности по своему усмотрению и любой целью, если иное не предусмотрено законом. Следовательно, как и любое иное субъективное право, субъективное право собственности устанавливает меру поведения собственника касательно собственности, принадлежащей ему. В частности, В.А. Белов выделяет следующие признаки права собственности: владение, пользование, распоряжение^[3]. Понятие общей собственности было применено еще римскими юристами, но, вместе с тем, до сих пор вызывают серьезные дискуссии – как понятие, так и сущность данного института.

Общая долевая собственность характеризуется тем, что право собственности на конкретное имущество принадлежит нескольким лицам сообща по долям, то есть, каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество.

Например, владение определенной долей в жилом помещении – не одно и то же, что владение комнатой. Когда речь идет о доле в квартире, следует понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, нельзя прочертить условную границу, нельзя и запретить другим сособственникам заходить на заведомо чужую территорию^[4].

---

Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в семье, хозяйственной практике. Иногда создание общей собственности неизбежно ввиду невозможности разделить общий объект без ущерба для его назначения.

Ныне действующее законодательство, в отличие от прежнего устанавливает, что правомочия в отношении общего имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников (статьи 246, 247 ГК РФ)^[5].

Право собственности представляет собой более обширным по содержанию вещным правом, которое только для своего обладателя-собственника делает возможным определять содержание и направления применения имущества, которое принадлежит ему, производя над ним полное «хозяйственное господство». В российском гражданском кодексе (далее – ГК РФ) положения, имеющие отношение к вещным правам, объединены в разделе II «Право собственности и иные вещные права»^[6]. Принцип частной собственности превосходит над принципом общей собственности в том, что он содержит ущемление индивидуальных притязаний признанием правомерности чужих притязаний. Совсем по-другому, получилось в России, после Октябрьской революции новая власть во главе с В.И. Лениным приступила к радикальным реформам в экономике. Отменена частная собственность на землю, произведена национализация банков, промышленных предприятий, внешней торговли. А основными предпосылками для таких реформ были заложены менталитетом и традициями жизнеустройства основной массы Российской империи^[7].

Субъективное право собственности – это возможность определенных видов поведения, разрешенного законом управомоченному лицу^[8]. С данной точки зрения оно является более широким по смыслу вещным правом. Правомочие владения является основанной на законе (юридически обеспеченной) возможностью обладать данным имуществом, иметь его в своем хозяйстве (практически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования подразумевает возможность эксплуатации, основанную на законе, хозяйственного или другого использования имущества при извлечении из него полезных свойств, его потребления. Правомочие пользования взаимосвязано с правомочием владения, потому что по общему правилу можно использовать имущество в том случае, когда ты им фактически владеешь. Правомочие распоряжения представляет собой подобную возможность определения юридической судьбы имущества при изменении его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.). У собственника вместе объединяются все три выше названные правомочия^[9].

---

Представим теоретическое обоснование двух вышеуказанных признаков права общей собственности. Согласно первому признаку общая собственность характеризуется наличием общего имущества. Таким образом, общая собственность на имущество не появляется, пока она содержит в себе несколько частей, имеющих каждая своего собственника. Вторым условием существования общей собственности получается множественность субъектов права общей собственности на одно и то же имущество. Поэтому такая собственность называется многосубъектной^[10]. Одним из важнейших условий многогранного анализа правоотношений общей долевой собственности есть определение его места в системе гражданских правоотношений. Нужно иметь разграничивать позицию авторов, считающих теоретическую и практическую значимость разделения субъективных гражданских прав на абсолютные и относительные права. По данной классификации право собственности беспрекословно относится к разделу абсолютных прав^[11].

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников^[12]. Многие авторы, занимающиеся исследованием правоотношений общей долевой собственности, делают выводы о его автономном месте в системе гражданских правоотношений. Сегодняшнее законодательство, не сходящееся с прежним, определяет, что правомочия в отношении общего имущества, имеющегося в долевой собственности, производятся с учетом всех её участников (статьи 246, 247 ГК РФ^[13]). Регламентация отношений общей долевой собственности на землю имеет определенные особенности в настоящее время. Следует их рассмотреть. Отличительные черты общей долевой собственности на земельный участок, если дольщиков больше пяти, заключаются в следующем:

- порядок извещения дольщиков о предстоящем отчуждении (кроме купли-продажи) доли через средства массовой информации, установленные законом субъекта РФ, но не только письменным уведомлением конкретного дольщика;

• доли в составе участка всегда равны у всех дольщиков;
• долю нельзя отдавать в залог, продавать постороннему (третьему) лицу либо с публичных торгов;
• выдел доли не подразумевает отказ в разделе участка иными дольщиками, вероятен во внесудебном порядке и производится без компенсации не выделяющимся дольщикам;
• доли, которыми собственники не распоряжались в течение трех лет, подлежат выделению в участок по решению публичного образования и признанию подобного участка собственностью публичного образования в судебном порядке;
• на доли распространяются положения земельного законодательства и законов субъектов РФ об обороте^[14].

---

Все указанные особенности режима долевой собственности не распространяются на общедолевые участки, находящиеся в собственности пяти или менее дольщиков. Если дольщиков на участок пять или менее, то на доли не распространяются положения статей 12-14 Закона об обороте земель^[15]. Последствием выделения земельного участка без проведения общего собрания оказывается выбытие части участка, который относится в общей долевой собственности, из владения участников общей долевой собственности, исключая их волю, так как коллективная воля участников долевой собственности на раздел общего имущества не была должным образом истолкована^[16]. Данное условие конфискует у приобретателя гарантии защиты, передаваемых добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ)^[17]. Противоречия участников долевой собственности, касающиеся местоположения выделяемого участка, подтвержденного в опубликованном извещении необходимо аргументировать^[18]. Отметим, что чем больше дольщиков выполняют данное требование об извещении всех дольщиков, тем затруднительнее исполнять данное требование. Тем не менее, при невыполнении этого условия выдавался отказ в выделе участка^[19]. Итак, можно утверждать, что выдел земельной доли, основанный протоколом общего собрания, более подходящий, так как выдел земельной доли способом извещения, требующий следования всем процедурам и учету мнения всех заинтересованных лиц, очень затруднен. В правовых базах получилось выявить лишь один судебный акт, из которого стало понятно, что дольщик произвел выдел земельной доли по решению суда после принятия возражений на извещение о выделе.

В регионах также имеется чрезвычайно разнообразная практика касаемо этого вопроса, которая редко соответствует каким-либо положениям законодательства (включая причины огромного количества сособственников, следование абсолютным интересам которых становится более трудно)^[20]. Для примера, при применении процедуры раздела объекта недвижимого имущества к числу документов на регистрацию права на выделяемый участок отнесены заявление о прекращении записи об участке вследствие его преобразования и два заявления о регистрации права собственности на новые участки^[21].

Получается, что даже при следовании всей процедуры выдела участка проблематично соблюсти процедуру регистрации прав. Указанные отношения регулируются ст. ст. 11.2-11.8 ЗК РФ^[22]. Однако упомянутые отношения предстают как предмет гражданско-правового регулирования, поэтому подходящие нормы должны содержаться в ГК РФ.

---