Добавлен: 04.05.2024
Просмотров: 110
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
Теоретические основы разработки проекта нового бизнеса
Применение инструментов стратегического анализа при планировании бизнес-проекта
Методика составления бизнес-плана предприятия
Анализ и оценка управленческой деятельности «СБ Девелопмент»
2.3 Оценка необходимости открытия второго предприятия «СБ Девелопмент»
3. Экономическое обоснование открытия второго предприятия «СБ Девелопмент»
3.1 Разработка проекта открытия второго предприятия «СБ Девелопмент»
3.2 Оценка экономической эффективности проекта открытия второго предприятия
На фактический состав и детализацию бизнес-плана оказывает влияние характеристика создаваемого предприятия, а именно – функционирование в сфере услуг или в производственной сфере. Осуществление деятельности предприятия в производственной сфере свидетельствует о том, что на состав и детализацию бизнес-плана оказывают влияния вид товара и предназначением производства продукции – для потребителей или производителей.
Таким образом, бизнес-план признается рабочим инструментом как для действующих, так и для вновь создаваемых предприятий. Применение бизнес-плана происходит во всех сферах предпринимательской деятельности вне зависимости от масштабов, форм собственности и организационно-правовых форм предприятий. Благодаря составлению бизнес-плана происходит формирование мнения относительно развития предприятия и целесообразности вложения средств, предполагаемых доходах, эффективности и эффективности. Процесс разработки бизнес-плана осуществляется в определенной последовательности и свидетельствует о применении методики составления.
-
Анализ возможности разработки проекта по открытию компании
-
Внутренняя и внешняя среда организации «СБ Девелопмент»
Общество с ограниченной ответственность «СБ Девелопмент» (далее – ООО «СБ Девелопмент» зарегистрировано по адресу: 117015, г. Москва, Варшавское шоссе, дом 9, строение 1, этаж 3, комната 4. Деятельность организации началась с 25.05.2016 года. Создание организации произошло ПАО «Сбербанк России» в качестве собственного девелоперского подразделения. В момент создания организации была передана принадлежащая банковской организации недвижимость и земельные участи и доли в девелоперских компаниях.
Предпосылками формирования «Сбербанк девелопмент» являются призыв со стороны ЦБ РФ по избавлению от непрофильных и проблемных активов посредством их замещений живыми деньгами. Соответственно, данная организации призвана обеспечивать выполнение требований ЦБ РФ, предполагающий, что деятельность компании будет осуществляться в качестве инвестиционного фонда. ООО «СБ Девелопмент» является компанией, нацеленной на развитие и продвижение объектов недвижимости на рынке России. На современном этапе деятельность организации направлена на выполнение функции технического заказчика за счет применения комплексного интеллектуального подхода к управлению процессами строительства. Кроме того, организация занимается участием в уникальных проектах, характеризующиеся наличием индивидуальной концепции и современными технологиями проектирования и строительства
1.
Основным видом деятельности компании выступает Строительство жилых и нежилых помещений. Помимо этого организация осуществляет деятельность по дополнительным видам деятельности (рис. 4).
Рисунок 4 – Дополнительные виды деятельности ООО «СБ Девелопмент»2
В соответствии с данными, представленными на рисунке 4, отмечается, что деятельность анализируемой организации осуществляется в разрезе различных направлений. Кроме того, ООО «СБ Девелопмент» характеризуется наличием лицензий (рис. 5).
Рисунок 5 – Лицензии ООО «СБ Девелопмент»3
ООО «СБ Девелопмент» характеризуется наличием 2 видов лицензий – на деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, а также деятельность по перевозкам пассажиров и иных лиц автобусами.
Учредителями ООО «СБ Девелопмент» являются компании ООО «Аукцион» и ООО «Гамма-С» (рис. 6). Удельный вес ООО «Аукцион» в уставном капитале ООО «СБ Девелопмент» составляет 13%, ООО «Гамма-С» - 87%.
Рисунок 6 – Учредители ООО «СБ Девеломпент»4
Помимо анализа производственных показателей деятельности ООО «СБ Девелопмент» требуется провести анализ экономических показателей.
В первую очередь, рассмотрим изменение финансовых результатов деятельности ООО «СБ Девелопмент» (табл. 1).
Таблица 1 – Изменение финансовых результатов деятельности ООО «СБ Девелопмент» в 2017–2019 гг., млн руб.5
Наименование показателя | Годы | Изменение | ||||
2017 | 2018 | 2019 | 2019–2017 | 2019 / 2017 | ||
Выручка | 526,5 | 1171,1 | 6511,6 | 5985,1 | 1236,7 | |
Себестоимость продаж | -498,9 | -1004,7 | -6499,3 | -6000,3 | 1302,6 | |
Валовая прибыль (убыток) | 27,6 | 166,4 | 12,3 | -15,3 | 44,7 | |
Прибыль (убыток) от продаж | 27,6 | 166,4 | 12,3 | -15,3 | 44,7 | |
Проценты к получению | 2,1 | 1,4 | 8,0 | 6,0 | 391,3 | |
Проценты к уплате | 0,0 | -3,6 | -20,6 | -20,6 | - | |
Прочие доходы | 16,8 | 9,5 | 123,1 | 106,3 | 734,0 | |
Прочие расходы | -40,3 | -26,1 | -102,6 | -62,3 | 254,7 | |
Прибыль (убыток) до налогообложения | 6,1 | 147,6 | 20,1 | 14,0 | 329,5 | |
Налог на прибыль | -6,3 | -35,1 | -17,0 | -10,7 | 270,6 | |
Чистая прибыль (убыток) | 1,6 | 112,5 | 0,6 | -1,0 | 39,9 |
Данные, представленные в таблице 1, свидетельствуют о том, что в ООО «СБ Девелопмент» наблюдается снижение финансовых результатов. В то же время в 2019 г. в сравнении с 2017 г. рост выручки составил в 12,4 раза, или на 59851 млн руб.; себестоимость – в 13,0 раз, или на 6000,3 млн руб. При этом отмечается снижение прибыли от продаж – на 44,7%, или на 15,3 млн руб. Прибыль до налогообложения – рост в 3,3 раза, или на 14,0 млн руб.; налог на прибыль – рост в 2,7 раза, или на 10,7 млн руб.; чистая прибыль – снижение на 60,1%, или на 1,0 млн руб. Снижение чистой прибыли является отрицательной тенденцией и свидетельствует о необходимости реализации мероприятий, нацеленных на повышение финансовых результатов организации.
Таким образом, ООО «СБ Девелопмент» является компанией, занимающейся процессами развития и продвижения объектов недвижимости на российском рынке. На современном этапе ООО «СБ Девелопмент» занимается успешным выполнением функции технического заказчика за счет применения комплексного интеллектуального подхода к управлению строительством. Компания была зарегистрирована 25.05.2015 года. Основными учредителями являются такие организации, как ООО «Гамма-С» и ООО «Аукцион». Основным видом деятельности компании выступает Строительство жилых и нежилых помещений.
- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Анализ и оценка управленческой деятельности «СБ Девелопмент»
Успешное функционирование ООО «СБ Девелопмент» обеспечивается за счет грамотного управления. Представим организационную структуру (рис. 7). В соответствии с данными, представленными на рисунке 7, свидетельствуют о том, что в ООО «СБ Девелопмент» организационная структура управления является линейно-функциональной. Общее руководство деятельностью осуществляется генеральным директором.
Рисунок 7 – Организационная структура управления ООО «СБ Девелопмент»6
В непосредственном подчинении у генерального директора находятся директор по стратегическому управлению и развитию, исполнительный директор, финансовый директор. Кроме того, ООО «СБ Девелопмент» характеризуется наличием различных департаментов:
-
департамент маркетинга; -
департамент по управлению проектами девелопмента; -
департамент закупок; -
технический департамент; -
департамент аренды; -
служба финансового планирования и отчетности; -
служба финансового контроля и аудита; -
отдел казначейства; -
бухгалтерия; -
департамент методологии, планирования и аналитики; -
юридический департамент; -
департамент информационных технологий; -
департамент управления персоналом; -
служба безопасности; -
служба административной поддержки.
Основным отличием деятельности ООО «СБ Девелопмент» в сравнении со строительной компанией выступает то, что девелопмент признается предпринимательской деятельностью, связанной с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, результатом которого выступает повышение стоимости.
В рамках функционирования ООО «СБ Девелопмент» принимает участие в реализации уникальных проектов, отличительными особенностями которых являются индивидуальная концепций и современные технологии проектирования и строительства. При этом организация занимается оказанием следующих видов услуг (рис. 8).
Рисунок 8 – Услуги ООО «СБ Девелопмент»7
В соответствии с данными, представленными на рисунке 8, отмечается, что деятельность ООО «СБ Девелопмент» нацелена на предоставление различных видов услуг. Кроме того, организация занимается реализацией различных строительных проектов (рис. 9).
Рисунок 9 – Проекты, реализуемые ООО «СБ Девелопмент»2
Основными проектами, реализуемыми в ООО «СБ Девелопмент» являются технопарк ПАО «Сбербанк», ЦАО ПАО «Сбербанк», БЦ Поклонка Плейс.
Ознакомимся более подробно с реализуемыми проектами. В первую очередь, рассмотрим технопарк ПАО «Сбербанк», который признается новым архитектурным символом инновационного центра «Сколково» и является одним из уникальных проектов в России, целью создания которого признается развитие банка и его продуктов в финансово-технологической сфере. Объект представляет собой многофункциональное пространство, характеризующееся идеальной комфортной обстановкой для работы, отдыха, спорта и творчества. Данный технопарк выступает в качестве нео-футуристическое семиэтажное здание со светопрозрачным фасадом.
Представим визуальное оформление технопарка (рис. 10).
Рисунок 10 – Технопарк ПАО «Сбербанк»8
Кроме того, необходимо представить основные технико-экономические показатели проекта (табл. 2).
Таблица 2 – Технико-экономические показатели технопарка ПАО «Сбербанк»1
Наименование показателя | Значение |
Общая площадь, кв. м | 266134 |
Количество сотрудников, чел. | 14300 |
Офисы с сопутствующей инфраструктурой, кв. м | 140004 |
Уникальная фасадная оболочка бионической формы, кв. м | 81808 |
Консоль более, м | 20 |
Общее количество общепита, п. м. | 1396 |
Высота главной колонны в виде дерева, м | 50 |
Количество этажей, ед. | 10 |