Файл: Виды договоров.pdf

Договор аренды ( или как его ещё называют – договор имущественного найма) – такое соглашение, по которому одна из сторон - арендодатель (наймодатель), обязан предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю), имущество для временного владения и пользования или для временного пользования за плату, а арендатор обязуется за это уплачивать регулярную арендную плату.^[16]

Данный договор возник уже несколько тысяч лет назад. Такие древние цивилизации, как древнегреческая, римская и египетская активно использовали между собой аренду земельных участков, потому что в то время это был хороший, а иногда даже единственный доступный способ, чтобы получить нужные средства для работе на земле. Упоминалась аренда и в актах Древнего Вавилона и Египта.

Последующее развитие аренда получила в Риме. В римском праве договор аренды рассматривали как 1 из видов договора найма. Специфика аренды в то время была в том, что смена собственника влекла за собой расторжение договора. В дальнейшем времени менялись только незначительные части правового регулирования, но основы его оставались прежними.

Договор аренды — соглашение о передаче собственности во временное пользование за определенную плату. Например, при аренде сельскохозяйственной земли, арендатор выплачивает ренту и плату за амортизацию материальных активов, а доходы от использования становятся его собственностью .

Арендовать можно движимое и недвижимое имущество, которое не теряет в процессе использования своих свойств. В договоре должно бытьподробно указано, что именно передается в аренду. Если хотя бы одно из сторон договора является юридическим лицом или срок действия более одного года, документ необходимо составить в письменной форме. Аренда недвижимости требует государственной регистрации.

Арендный договор – это гражданско-правовой договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное пользование и владение, а арендатор в свою очередь за это платит арендную плату. Регулирует такой договор в большинстве своем Гражданский Кодекс РФ, но также могут его регулировать и такие кодекса как Земельный, Водный, Лесной и другие законы.

Арендный договор несет в себе определенные признаки, такие как:

Он относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование, тем самым создавая обязательства по передаче имущества в пользование наряду с иными видами договоров.

По данному договору арендатор наделяется статусом титульного владельца, что дает ему право использовать вещно-правовые способы защиты.

Согласно действующему российскому законодательству предмет аренды является единственным существенным условием договора аренды. Исходя из положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ, договор аренды должен содержать информацию, которая способствует конкретному установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Если такая информация в договоре отсутствует, условие об объекте аренды принято считать не согласованным, а сам договор будет считаться незаключенным. Объектами аренды могут выступать земельные участки и иные природные обособленные объекты, здания, оборудование, предприятия, сооружения, транспортные средства и другие предметы, не теряющие свои натуральные свойства в результате их использования.Договор аренды обладает также следующими характеристиками:

Договор является консенсуальным, так как он считается заключенным с того момента, как стороны достигнут соглашения по его существенным условиям, а момент, когда договор вступает в свое действие, не связывают с передачей арендованного имущества арендатору.

Договор является возмездным, потому что арендодатель должен получить от арендатора за выполнение своих обязанностей по передаче ему имущества во владение и пользование арендную плату.^[17]

Договор является двусторонним и взаимным, так как каждая из сторон этого договора несет свои обязанности по отношению к другой стороне и является ее должником в том, что должна сделать в ее пользу, и также считается одновременно с этим ее кредитором, так как имеет право от нее требовать.

Правоотношения, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора аренды регулируются Главой 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Отдельные виды аренды (найма) регулируются законами, другими кодексами (например, Земельным кодексом относительно аренды земельных участков) и подзаконными актами .

Статья 606 ГК РФ определяет договор аренды как сделку, согласно положениям, которой наймодатель обязуется представить нанимателю за плату во временное пользование или во временное владение и пользование имущество.

Имущество в контексте договора аренды рассматривается в широком понимании. Не может быть передано в аренду только имущество, исключённое из гражданского оборота или имущество, ограниченное в таком обороте. Перечень таких видом устанавливается законом (к ним, например, принадлежат некоторые виды оружия и боеприпасов, наркотические вещества и т.д.).

Рассматривая виды имущества, которые могут быть переданы в аренду, имеет смысл отметить, что может быть передано в найм только имущество, которое не теряет свои свойства после его использования.

То есть брать в найм, например, еду не имеет никакого смысла. Таким образом, объектом договора найма могут быть любые виды имущества, кроме перечня, установленного законом. Кроме того, объект аренды должен быть достаточно чётко определён в условиях сделки. Обязательным является обозначение характерных признаков (например, для жилья, это адрес, площадь, этаж и т.д.).

По своей правовой природе договор может быть как реальным, так и консенсуальным. То есть право пользования имуществом может переходить к нанимателю, как в момент заключения договора, так и в момент непосредственной передачи имущества ему в пользование.

Указанный момент может быть детерминирован самими сторонами сделки непосредственно в тексте договора.

Таким образом, договор аренды является:

- на платной основе;

- консенсуальным или реальным;

- письменным (преимущественно);

- срочным;

- двусторонним.

Предметом договора является любое индивидуально-определенное имущество, которое при пользовании не теряет своих свойств.

Доходы, которые получены арендатором в процессе пользования арендованным имуществом, принадлежат ему и являются его собственностью. ^[18]

Из этого следует, что под имуществом понимается не потребляемая индивидуально-определенная вещь в том состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению вещи со всеми нужными принадлежностями и нужными документами.

Заключая договор аренды нужно обязательно очень подробно описать арендуемое имущество. Стороны договора – арендодатель и арендатор. В их роли могут быть любые субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, и государство.

Заключение

Упорядочением взаимодействия сторон, состоит в том, что он придает результатам такого согласования обязательное для сторон значение, и содержит необходимые для обеспечения стабильного оборота способы надлежащего исполнения договорных обязанностей.

Значение гражданско-правовых договор наряду с собственно туре отмечаются, что в подобном контексте договоры будучи экономико-правовыми категориями, в момент согласования и придания им юридической силой, обеспечивают конкретный акт товарообмена объективно необходимым для него юридическим оформлением и закреплением.

Исходя из выше изложенного, определение гражданско-правовой договора для целей последующего анализа видов договорного права, может быть сформулировано следующим образом:

Договор – взаимосогласованное волеизъявление двух или нескольких лиц, призванное установить, изменить, а в необходимых случаях, также, прекратить те или иные гражданские права и обязанности.

При этом, как известно, сфера договорно-правового регулирования в действующем законодательстве упорядочивается специальной подотраслью гражданского права – договорным правом.

Однако в результате более подробного анализа можно также говорить о видах договорного права, или тех институтах, которые составляют содержание обозначенной подотрасли. Чаще всего, в гражданско-правовой доктрине, в качестве подобных институтов принято выделять отдельные крупные блоки самостоятельных гражданско-правовых соглашений.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2018. - N 2. - Ст.432
2. Федеральный закон "Об обеспечении единства измерений" от 26.06.2008 N 102-ФЗ (последняя редакция)
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"
5. Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" от 08.03.2015 N 42-ФЗ (последняя редакция)

Научная литература

1. Белов, В.А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы. – М.: Юрайт, 2013. – 1088 с.
2. Воронцов, Г.А. Гражданское право. Краткий курс. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. – 192 с.
3. Гомола, А.И. Гражданское право. – М.: Академия, 2017. – 416 с.
4. Джабуа, С.Г. Гражданское право. Часть 2.– М.: Щит-М, 2016. – 400 с.
5. Иринова, Р.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: ТК Велби, 2018. – 880 с.
6. Милославская, Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4. – М.: РГ-Пресс, 2013. – 128 с.
7. Сурикова, П.Н. Гражданский процесс. Практикум. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 160 с.
8. Темников, П.Р. Гражданское право. – М.: Проспект, 2013. – 928 с.
9. Уварова, И.Н. Гражданское право. Конспекты.– СПб.: Астрель, Сова, 2016. – 192 с.
10. Филиппов, П.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: Проспект, Институт частного права, 2018. – 712 с.

1. Белов, В.А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы. – М.: Юрайт, 2013. – 68 с. ↑

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2018. - N 2. - Ст.280 ↑

3. Белов, В.А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы. – М.: Юрайт, 2013. – 56 с. ↑

4. Воронцов, Г.А. Гражданское право. Краткий курс. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. – 49 с. ↑

5. Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" от 08.03.2015 N 42-ФЗ (последняя редакция) ↑

6. Воронцов, Г.А. Гражданское право. Краткий курс. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. – 67 с. ↑

7. Джабуа, С.Г. Гражданское право. Часть 2.– М.: Щит-М, 2016. – 316 с. ↑

8. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" ↑

9. Джабуа, С.Г. Гражданское право. Часть 2.– М.: Щит-М, 2016. – 198 с. ↑

10. Милославская, Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4. – М.: РГ-Пресс, 2013. – 67 с. ↑

11. Федеральный закон "Об обеспечении единства измерений" от 26.06.2008 N 102-ФЗ (последняя редакция) ↑

12. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) ↑

13. Сурикова, П.Н. Гражданский процесс. Практикум. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 46 с. ↑

14. Темников, П.Р. Гражданское право. – М.: Проспект, 2013. – 516 с. ↑

15. Уварова, И.Н. Гражданское право. Конспекты.– СПб.: Астрель, Сова, 2016. – 76 с. ↑

16. Филиппов, П.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: Проспект, Институт частного права, 2018. – 476 с. ↑

17. Воронцов, Г.А. Гражданское право. Краткий курс. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. – 58 с. ↑

18. Уварова, И.Н. Гражданское право. Конспекты.– СПб.: Астрель, Сова, 2016. – 97 с. ↑