ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 19.03.2024
Просмотров: 150
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
4.4 Эксплуатация окон и дверей и световых фонарей
Эксплуатационные характеристики. Использование естественного дневного света для освещения жилых помещений является одним из важнейших факторов, способствующих улучшению санитарно-гигиенических условий жизни жильцов. Степень и равномерность освещения помещения естественным светом зависит главным образом от формы, размеров и расположения светопроемов.
Освещение естественным светом и аэрация жилых помещений осуществляются через оконные проемы (окна) — важные элементы жилого дома. Для верхнего освещения помещений, удаленных от окон, устраивают фонари (остекленные надстройки покрытия).
К светопрозрачной ограждающей конструкции, заполняющей оконный проем, предъявляются разнообразные требования: обеспечение помещений естественным освещением, защита помещения от переменчивых погодных условий, изоляция от уличного шума, прочность, удобство пользования, легкость очистки, обеспечение зрительной связи с внешним пространством. Кроме того окна выявляют во внешнем виде здания его внутреннюю структуру и планировку.
Заполнение оконных проемов состоит из оконных коробок (блоков), остекленных переплетов и подоконных досок. Оконные проемы часто используют для аэрации, поэтому оконные переплеты разделяют на створные (имеющие открывающиеся части) и глу-хие (не открывающиеся). Расположение открывающихся и глухих переплетов зависит от аэрационной схемы здания.
Вертикальные переплеты называют створками, горизонтальные — фрамугами. Фрамуги обычно располагают в верхней части окна, над створками.
В жилых зданиях переплеты делают двойными, а в ряде случаев и тройными. Получили распространение так называемые спаренные переплеты, в которых наружный и внутренний переплеты сближаются до непосредственного соприкосновения, образуя как бы один переплет с двумя стеклами. В последнее время оконные блоки изготавливают их ПВХ и других синтетических материалов с остеклением в два и три стекла. Они имеют высокие эксплуатационные свойства, прочны и долговечны.
Дверной проем заполняют дверным блоком, который состоит
из неподвижной части — дверной коробки и открывающейся части — дверного полотна. Количество полотен может быть одно или два, поэтому двери бывают однопольные, двупольные и полуторные, с двумя полотнами неравной ширины.
По месту расположения различают двери наружные, в том числе для входа на чердак и в подвал, балконные, внутренние и шкафные.
Дверную коробку и полотно наружных чердачных и подвальных дверей делают из дерева и металла; для внутренних дверных проемов — деревянные. В последнем случае дверные полотна делают, как правило, щитовые. Щитовые двери гигиеничны, дешевы и имеют хороший внешний вид, особенно при оклейке их шпоном из ценных пород. В ряде случаев устраивают прозрачные двери из плоского закаленного стекла.
Техническая эксплуатация оконных и дверных проемов заключается в предотвращении и устранении различных неисправностей. Так, например, в их заполнениях могут возникнуть: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах, отслоение штапиков, выпадение или износ Уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных Полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; разрушение и ослабление крепления стекол и Приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, Переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для
стока конденсата; промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; склонность к обледенению отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах. Их следует устранять по мере появления, не допуская дальнейшего развития.
Техническое обслуживание. Выявленные дефекты оконных и дверных заполнений в процессе технического обслуживания должны быть устранены. I
Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую возду
хопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30...50% объема с последующей заделкой цементным раствором.
Окраску оконных переплетов и наружных дверных полотен следует возобновлять не реже чем через 6 лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада).
Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения — устраняться.
Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной ограничитель.
Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищенные решетками.
Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и др.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.
Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала: поролона (пенополиуретан), антисептированного оргалита, минерального войлока и др.
Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха -30 °С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями.
Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой
резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые 6 лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.
Не допускается изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами.
При подготовке к зимней эксплуатации следует утеплять оконные и дверные заполнения. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей.
4.5 Эксплуатация и ремонт внутренней отделки зданий
Внутреннюю отделку помещений надо проверять одновременно с осмотром стен, полов и перекрытий, обращая особое внимание на наличие трещин, околов и выбоин в штукатурном слое, отслаивание окрасочных пленок, наличие пятен, выцветов и других загрязнений на окрасочных пленках и штукатурном слое, плотность прилегания облицовочных плиток. Разрушенные отдельные места штукатурки (выкрашивание, отслаивание) заменяют новой штукатуркой с предварительной насечкой на каменных и бетонных поверхностях. Появившиеся на штукатурном слое дутики устраняют расчисткой мест разрушения и последующей заделкой поврежденных мест раствором. Старые, загрязненные поверхности, ранее окрашенные известковыми или клеевыми красками, полностью очищают от красочных слоев, для чего эти поверхности смачивают водой. При старой загрязненной масляной, а также поливинилацетатной, стиролбутадиеновой и другой окрасках очищают только непрочные и отставшие красочные покрытия. Прочную окраску промывают от загрязнений сначала теплой мыльной или аммиачной водой, а затем чистой. При отслаивании или шелушении масляной окраски удаляют краску с поврежденных участков и производят новую покраску с предварительной проолифкой, шпаклевкой и грунтовкой дефектных мест. При аналогичных дефектах известковой окраски соскабливают старый на бел и окрашивают очищенные участки новой краской с предварительной огрунтовкой стен и потолков. При наличии пятен ржавчины и копоти на поверхности масляной краски эти пятна и окрасочный слой соскабливают, покрывают очищенные места грунтом из купороса, белил или спиртового лака и восстанавливают отделку. Для предохранения окрашиваемых поверхностей от пятен, появляющихся на стенах или потолках помещений от сырости, эти поверхности перед окраской до огрунтовки обрабатывают гидрофобной шпаклевкой, пре-
дохраняющей окраску от воздействия влаги. Состав шпаклевки (в массных частях): известковое тесто—1, портландцемент—1, гидрофобизирующие добавки ГКЖ-Ю или КХЖ-11 — 0 , 2% массы цемента. При отслоении, выпучивании и разрушении отдельных керамических плиток внутренней облицовки непригодные плитки удаляют и восстанавливают отделку. Плитки устанавливают па цементном растворе состава 1 : 5 или 1 : 6 (по объему) на портландцементе марок 400—500, подвижностью 5—7 см погружения стандартного конуса с добавлением мылонафта или ССБ (0,15—0,25% массы цемента) или наклеивают на мастиках (кумароно-каучуковой КН-2, полимер-цементной и др.) с предварительной грунтовкой поверхности. В случае крепления плиток на клеящих мастиках облицовочные поверхности тщательно выравнивают цементной штукатуркой.
Стены, облицованные полистирольными плитками, можно промывать водой с мылом не ранее чем через 10 дней после наклейки плиток. Несмываемые водой пятна удаляют ватным тампоном, смоченным в бензине; запрещается применять для этой цели абразивные порошки, портящие внешний вид плиток. Металлические поверхности (радиаторы, трубы центрального отопления и пр.) очищают от старой непрочной окраски, ржавчины и загрязнений, а затем окрашивают масляной или синтетическими красками с предварительной грунтовкой поверхности металла.
4.6 Эксплуатация элементов фасада здания
Фасады по архитектурно-эстетическим решениям, как правило, соответствуют технологическому назначению зданий. Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и динамическую устойчивость к воздействию атмосферноклиматических и технологических факторов.
Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.
Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зда
