ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 19.03.2024
Просмотров: 152
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
ний, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и другие нарушения должны устраняться по мере выявления, чтобы не допускать их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:
Железистые включения, обнаруженные в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью.
Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.
Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие за плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.
Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации.
Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом-
Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами.
Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы. Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, спедиализированными организациями.
Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.
Фасады зданий следует окрашивать согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.
Окраску фасадов необходимо выполнять после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных покрытий карнизов (поясков), подоконников и др. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.
Покрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.
Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод от них атмосферных вод.
Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует устанавливать плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5... 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.
Металлические лестницы, флагодержатели, элементы креплений растяжек электросети, ограждения крыш и решетки вентиляционных отверстий панелей должны окрашиваться масляными Красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5...6 лет в зависимости от условий эксплуатации.
При техническом обслуживании и ремонте фасадов зданий особое внимание необходимо обращать на обеспечение надежно
сти крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, отмет располагать на высоте 20...25 см от уровня тротуара, при его установке ниже 20 см, в трубах быстро образуется ледяная пробка. При установке отмета выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды.
Состояние элементов фасада контролируют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением зданий на очередной плановый или выборочный ремонт.
Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. Невыполнение этого требования приводит к порче отремонтированных фасадов.
Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания увлажнения в сочетании со случайными механическими повреждениями требует применения для цоколей наиболее прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагостойкого материала, иногда ее покрывают металлическим сливом.
Повреждения поверхности цоколя следует штукатурить цементно-песочным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или восстанавливать облицовку.
Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию с владельцами зданий.
На композицию фасадов здания, на формирование его облика и комфортность жилых помещений большое влияние оказывают балконы, лоджии, эркеры и вход в жилой дом.
Рациональность применения балконов, лоджий и эркеров зависит от климатических условий.
Балкон — площадка с ограждением, вынесенная за пределы наружных стен на расстояние, равное 0,8...0,9 м. Балконы могут иметь разные размеры и форму в плане. Их устраивают для отдельной комнаты или для нескольких комнат и даже квартир. Устраи
вают и ленточные балконы, разделенные поперечными стенками-экранами или барьерами на отдельные участки.
Конструктивное решение балконов выполняют по следующим схемам:
Наиболее распространены балконы в виде консольной сборной железобетонной плиты, заделанной в стену. Такое решение применяют в кирпичных и крупнопанельных домах. Надежность защемления обеспечивается массой выложенной стены.
Чтобы ликвидировать пространство между балконной плитой и плитами перекрытия, его заделывают утеплителем. Пол балкона устраивают на 50...80 мм ниже уровня пола комнат и с небольшим уклоном от стены здания. С нижней стороны плита бывает гладкой или с ребрами по контуру, обязательно предусматривают капельник на нижней поверхности плиты.
Ограждение балкона может быть выполнено в виде металлической решетки, сплошной стенки из кирпича или железобетона с отверстиями в нижней части для стока дождевой воды, из волнистого стеклопластика по металлическому каркасу и из других материалов, высотой 0,9 м. Стойки металлического ограждения приваривают к закладным деталям плиты, а горизонтальные элементы — к закладным деталям стеновых панелей или заделывают в гнезда кирпичной кладки.
Разрушение балконов наиболее часто происходит по двум причинам:
Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут
способствовать прониканию через места примыкания влаги. При Длительном воздействии знакопеременных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда — к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает состояние гидроизоляции балконных плит, от которого зависит безотказность плиты и надежность узлов примыкания балконов к стенам.
Лоджия, в противоположность балкону, врезается внутрь объема Здания, создавая западающее открытое помещение. Лоджии имеют глубину 1,2 м и более. Плита лоджии опирается на стены здания тремя сторонами. В остальном конструктивные решения лоджии аналогичны решениям балконов. В крупнопанельных зданиях Получили распространение лоджии-балконы (выступающие лоджии), ограниченные с боков выступающими участками стен.
Эркер представляет собой вынесенную из плоскости фасада часть жилой комнаты. В плане эркеры делают прямоугольными, треугольными, полукруглыми, трапециевидными. Стены эркера, как правило, имеют широкие окна или сплошное остекление. Эркеры устраивают как на всю высоту здания, так и на высоту одного или нескольких этажей.
Содержание балконов, лоджий и эркеров в исправном состоянии, поддержание их элементов (экраны, решетки, сливы, цветочные ящики) в опрятном виде — одна из важных задач эксплуатации, так как они на фасадах зданий не только выполняют функциональное назначение, но и являются элементом украшения зданий.
В целях предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки плиты, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3 % от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником и выносом на 3...5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней
С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:
-
облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; -
отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения.
Железистые включения, обнаруженные в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью.
Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.
Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие за плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.
Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации.
Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом-
Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами.
Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы. Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, спедиализированными организациями.
Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.
Фасады зданий следует окрашивать согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.
Окраску фасадов необходимо выполнять после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных покрытий карнизов (поясков), подоконников и др. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.
Покрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.
Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод от них атмосферных вод.
Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует устанавливать плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5... 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.
Металлические лестницы, флагодержатели, элементы креплений растяжек электросети, ограждения крыш и решетки вентиляционных отверстий панелей должны окрашиваться масляными Красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5...6 лет в зависимости от условий эксплуатации.
При техническом обслуживании и ремонте фасадов зданий особое внимание необходимо обращать на обеспечение надежно
сти крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, отмет располагать на высоте 20...25 см от уровня тротуара, при его установке ниже 20 см, в трубах быстро образуется ледяная пробка. При установке отмета выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды.
Состояние элементов фасада контролируют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением зданий на очередной плановый или выборочный ремонт.
Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. Невыполнение этого требования приводит к порче отремонтированных фасадов.
Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания увлажнения в сочетании со случайными механическими повреждениями требует применения для цоколей наиболее прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагостойкого материала, иногда ее покрывают металлическим сливом.
Повреждения поверхности цоколя следует штукатурить цементно-песочным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или восстанавливать облицовку.
Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию с владельцами зданий.
На композицию фасадов здания, на формирование его облика и комфортность жилых помещений большое влияние оказывают балконы, лоджии, эркеры и вход в жилой дом.
Рациональность применения балконов, лоджий и эркеров зависит от климатических условий.
Балкон — площадка с ограждением, вынесенная за пределы наружных стен на расстояние, равное 0,8...0,9 м. Балконы могут иметь разные размеры и форму в плане. Их устраивают для отдельной комнаты или для нескольких комнат и даже квартир. Устраи
вают и ленточные балконы, разделенные поперечными стенками-экранами или барьерами на отдельные участки.
Конструктивное решение балконов выполняют по следующим схемам:
-
консольная плита, защемленная стеной; -
плита, опирающаяся на кронштейны, заделанные в стену; -
плита, опирающаяся на стойки; -
плита на тяжах (вертикальных или поэтажно наклонных).
Наиболее распространены балконы в виде консольной сборной железобетонной плиты, заделанной в стену. Такое решение применяют в кирпичных и крупнопанельных домах. Надежность защемления обеспечивается массой выложенной стены.
Чтобы ликвидировать пространство между балконной плитой и плитами перекрытия, его заделывают утеплителем. Пол балкона устраивают на 50...80 мм ниже уровня пола комнат и с небольшим уклоном от стены здания. С нижней стороны плита бывает гладкой или с ребрами по контуру, обязательно предусматривают капельник на нижней поверхности плиты.
Ограждение балкона может быть выполнено в виде металлической решетки, сплошной стенки из кирпича или железобетона с отверстиями в нижней части для стока дождевой воды, из волнистого стеклопластика по металлическому каркасу и из других материалов, высотой 0,9 м. Стойки металлического ограждения приваривают к закладным деталям плиты, а горизонтальные элементы — к закладным деталям стеновых панелей или заделывают в гнезда кирпичной кладки.
Разрушение балконов наиболее часто происходит по двум причинам:
-
по конструктивным особенностям — из-за отсутствия по контуру плиты капельника и сливов из оцинкованной кровельной стали, наличия обратного уклона балконной плиты, установки асбестоцементных экранов до пола балкона, что способствует накоплению снега в зимнее время, а также из-за несвоевременного удаления снега, воды; -
по эксплуатационным недостаткам — из-за несвоевременного восстановления разрушенных сливов из оцинкованной кровельной стали и защитного слоя железобетонной плиты, устройства экранов ограждения без учета особенностей эксплуатации.
Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут
способствовать прониканию через места примыкания влаги. При Длительном воздействии знакопеременных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда — к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает состояние гидроизоляции балконных плит, от которого зависит безотказность плиты и надежность узлов примыкания балконов к стенам.
Лоджия, в противоположность балкону, врезается внутрь объема Здания, создавая западающее открытое помещение. Лоджии имеют глубину 1,2 м и более. Плита лоджии опирается на стены здания тремя сторонами. В остальном конструктивные решения лоджии аналогичны решениям балконов. В крупнопанельных зданиях Получили распространение лоджии-балконы (выступающие лоджии), ограниченные с боков выступающими участками стен.
Эркер представляет собой вынесенную из плоскости фасада часть жилой комнаты. В плане эркеры делают прямоугольными, треугольными, полукруглыми, трапециевидными. Стены эркера, как правило, имеют широкие окна или сплошное остекление. Эркеры устраивают как на всю высоту здания, так и на высоту одного или нескольких этажей.
Содержание балконов, лоджий и эркеров в исправном состоянии, поддержание их элементов (экраны, решетки, сливы, цветочные ящики) в опрятном виде — одна из важных задач эксплуатации, так как они на фасадах зданий не только выполняют функциональное назначение, но и являются элементом украшения зданий.
В целях предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки плиты, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3 % от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником и выносом на 3...5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней
