Файл: Разработка проекта по открытию компании.docx

На фактический состав и детализацию бизнес-плана оказывает влияние характеристика создаваемого предприятия, а именно – функционирование в сфере услуг или в производственной сфере. Осуществление деятельности предприятия в производственной сфере свидетельствует о том, что на состав и детализацию бизнес-плана оказывают влияния вид товара и предназначением производства продукции – для потребителей или производителей.

Таким образом, бизнес-план признается рабочим инструментом как для действующих, так и для вновь создаваемых предприятий. Применение бизнес-плана происходит во всех сферах предпринимательской деятельности вне зависимости от масштабов, форм собственности и организационно-правовых форм предприятий. Благодаря составлению бизнес-плана происходит формирование мнения относительно развития предприятия и целесообразности вложения средств, предполагаемых доходах, эффективности и эффективности. Процесс разработки бизнес-плана осуществляется в определенной последовательности и свидетельствует о применении методики составления.

2. Анализ возможности разработки проекта по открытию компании

1. Внутренняя и внешняя среда организации «СБ Девелопмент»

Общество с ограниченной ответственность «СБ Девелопмент» (далее – ООО «СБ Девелопмент» зарегистрировано по адресу: 117015, г. Москва, Варшавское шоссе, дом 9, строение 1, этаж 3, комната 4. Деятельность организации началась с 25.05.2016 года. Создание организации произошло ПАО «Сбербанк России» в качестве собственного девелоперского подразделения. В момент создания организации была передана принадлежащая банковской организации недвижимость и земельные участи и доли в девелоперских компаниях.

Предпосылками формирования «Сбербанк девелопмент» являются призыв со стороны ЦБ РФ по избавлению от непрофильных и проблемных активов посредством их замещений живыми деньгами. Соответственно, данная организации призвана обеспечивать выполнение требований ЦБ РФ, предполагающий, что деятельность компании будет осуществляться в качестве инвестиционного фонда. ООО «СБ Девелопмент» является компанией, нацеленной на развитие и продвижение объектов недвижимости на рынке России. На современном этапе деятельность организации направлена на выполнение функции технического заказчика за счет применения комплексного интеллектуального подхода к управлению процессами строительства. Кроме того, организация занимается участием в уникальных проектах, характеризующиеся наличием индивидуальной концепции и современными технологиями проектирования и строительства

---

¹.

Основным видом деятельности компании выступает Строительство жилых и нежилых помещений. Помимо этого организация осуществляет деятельность по дополнительным видам деятельности (рис. 4).



Рисунок 4 – Дополнительные виды деятельности ООО «СБ Девелопмент»²
В соответствии с данными, представленными на рисунке 4, отмечается, что деятельность анализируемой организации осуществляется в разрезе различных направлений. Кроме того, ООО «СБ Девелопмент» характеризуется наличием лицензий (рис. 5).



Рисунок 5 – Лицензии ООО «СБ Девелопмент»³
ООО «СБ Девелопмент» характеризуется наличием 2 видов лицензий – на деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, а также деятельность по перевозкам пассажиров и иных лиц автобусами.

Учредителями ООО «СБ Девелопмент» являются компании ООО «Аукцион» и ООО «Гамма-С» (рис. 6). Удельный вес ООО «Аукцион» в уставном капитале ООО «СБ Девелопмент» составляет 13%, ООО «Гамма-С» - 87%.


Рисунок 6 – Учредители ООО «СБ Девеломпент»⁴
Помимо анализа производственных показателей деятельности ООО «СБ Девелопмент» требуется провести анализ экономических показателей.

В первую очередь, рассмотрим изменение финансовых результатов деятельности ООО «СБ Девелопмент» (табл. 1).
Таблица 1 – Изменение финансовых результатов деятельности ООО «СБ Девелопмент» в 2017–2019 гг., млн руб.⁵

Наименование показателя	Годы				Изменение
	2017	2018	2019	2019–2017		2019 / 2017
Выручка	526,5	1171,1	6511,6	5985,1		1236,7
Себестоимость продаж	-498,9	-1004,7	-6499,3	-6000,3		1302,6
Валовая прибыль (убыток)	27,6	166,4	12,3	-15,3		44,7
Прибыль (убыток) от продаж	27,6	166,4	12,3	-15,3		44,7
Проценты к получению	2,1	1,4	8,0	6,0		391,3
Проценты к уплате	0,0	-3,6	-20,6	-20,6		-
Прочие доходы	16,8	9,5	123,1	106,3		734,0
Прочие расходы	-40,3	-26,1	-102,6	-62,3		254,7
Прибыль (убыток) до налогообложения	6,1	147,6	20,1	14,0		329,5
Налог на прибыль	-6,3	-35,1	-17,0	-10,7		270,6
Чистая прибыль (убыток)	1,6	112,5	0,6	-1,0		39,9

---

Данные, представленные в таблице 1, свидетельствуют о том, что в ООО «СБ Девелопмент» наблюдается снижение финансовых результатов. В то же время в 2019 г. в сравнении с 2017 г. рост выручки составил в 12,4 раза, или на 59851 млн руб.; себестоимость – в 13,0 раз, или на 6000,3 млн руб. При этом отмечается снижение прибыли от продаж – на 44,7%, или на 15,3 млн руб. Прибыль до налогообложения – рост в 3,3 раза, или на 14,0 млн руб.; налог на прибыль – рост в 2,7 раза, или на 10,7 млн руб.; чистая прибыль – снижение на 60,1%, или на 1,0 млн руб. Снижение чистой прибыли является отрицательной тенденцией и свидетельствует о необходимости реализации мероприятий, нацеленных на повышение финансовых результатов организации.

Таким образом, ООО «СБ Девелопмент» является компанией, занимающейся процессами развития и продвижения объектов недвижимости на российском рынке. На современном этапе ООО «СБ Девелопмент» занимается успешным выполнением функции технического заказчика за счет применения комплексного интеллектуального подхода к управлению строительством. Компания была зарегистрирована 25.05.2015 года. Основными учредителями являются такие организации, как ООО «Гамма-С» и ООО «Аукцион». Основным видом деятельности компании выступает Строительство жилых и нежилых помещений.

2. 1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

---

Анализ и оценка управленческой деятельности «СБ Девелопмент»

Успешное функционирование ООО «СБ Девелопмент» обеспечивается за счет грамотного управления. Представим организационную структуру (рис. 7). В соответствии с данными, представленными на рисунке 7, свидетельствуют о том, что в ООО «СБ Девелопмент» организационная структура управления является линейно-функциональной. Общее руководство деятельностью осуществляется генеральным директором.



Рисунок 7 – Организационная структура управления ООО «СБ Девелопмент»⁶
В непосредственном подчинении у генерального директора находятся директор по стратегическому управлению и развитию, исполнительный директор, финансовый директор. Кроме того, ООО «СБ Девелопмент» характеризуется наличием различных департаментов:

• 
  департамент маркетинга;
  
• 
  департамент по управлению проектами девелопмента;
  
• 
  департамент закупок;
  
• 
  технический департамент;
  
• 
  департамент аренды;
  
• 
  служба финансового планирования и отчетности;
  
• 
  служба финансового контроля и аудита;
  
• 
  отдел казначейства;
  
• 
  бухгалтерия;
  
• 
  департамент методологии, планирования и аналитики;
  
• 
  юридический департамент;
  
• 
  департамент информационных технологий;
  
• 
  департамент управления персоналом;
  
• 
  служба безопасности;
  
• 
  служба административной поддержки.
  

Основным отличием деятельности ООО «СБ Девелопмент» в сравнении со строительной компанией выступает то, что девелопмент признается предпринимательской деятельностью, связанной с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, результатом которого выступает повышение стоимости.

В рамках функционирования ООО «СБ Девелопмент» принимает участие в реализации уникальных проектов, отличительными особенностями которых являются индивидуальная концепций и современные технологии проектирования и строительства. При этом организация занимается оказанием следующих видов услуг (рис. 8).

---

Рисунок 8 – Услуги ООО «СБ Девелопмент»⁷
В соответствии с данными, представленными на рисунке 8, отмечается, что деятельность ООО «СБ Девелопмент» нацелена на предоставление различных видов услуг. Кроме того, организация занимается реализацией различных строительных проектов (рис. 9).



Рисунок 9 – Проекты, реализуемые ООО «СБ Девелопмент»²
Основными проектами, реализуемыми в ООО «СБ Девелопмент» являются технопарк ПАО «Сбербанк», ЦАО ПАО «Сбербанк», БЦ Поклонка Плейс.

Ознакомимся более подробно с реализуемыми проектами. В первую очередь, рассмотрим технопарк ПАО «Сбербанк», который признается новым архитектурным символом инновационного центра «Сколково» и является одним из уникальных проектов в России, целью создания которого признается развитие банка и его продуктов в финансово-технологической сфере. Объект представляет собой многофункциональное пространство, характеризующееся идеальной комфортной обстановкой для работы, отдыха, спорта и творчества. Данный технопарк выступает в качестве нео-футуристическое семиэтажное здание со светопрозрачным фасадом.

Представим визуальное оформление технопарка (рис. 10).



Рисунок 10 – Технопарк ПАО «Сбербанк»⁸
Кроме того, необходимо представить основные технико-экономические показатели проекта (табл. 2).
Таблица 2 – Технико-экономические показатели технопарка ПАО «Сбербанк»¹

Наименование показателя	Значение
Общая площадь, кв. м	266134
Количество сотрудников, чел.	14300
Офисы с сопутствующей инфраструктурой, кв. м	140004
Уникальная фасадная оболочка бионической формы, кв. м	81808
Консоль более, м	20
Общее количество общепита, п. м.	1396
Высота главной колонны в виде дерева, м	50
Количество этажей, ед.	10

---